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2020年02月29日 14:18:10 来源:pk10代理靠什么挣钱 编辑:pk10代理

文/iLOOKER電影網《逃出立法院》是王逸帆首度執導長片作品,聯手《紅衣小女孩》系列的監製曾瀚賢及編劇群,電影充滿政治嘲諷及荒誕幽默,透過各種拉扯衝突,展開一場血淋淋且極具痛感的對話。但故事背後,創作團隊希望傳達出「家」的意念,透過與活屍爽快廝殺的同時,經由主角們在豁出去求生存的過程中,讓觀眾體會到「這個地方就算被搞得再爛都是我們的家,不論如何都要把這個家變得更好。」的中心概念。▲《逃出立法院》劇照(圖/華映娛樂)▲《逃出立法院》劇照(圖/華映娛樂)前導預告中,可以見到台灣聞名於世界的議場開議混亂場面,立委們各個戰鬥力十足,再加上無奈的手語老師,嘲諷力十足。但畫風一轉,由知名網路新聞台「眼球中央電視台」主播視網膜播報現場狀況,場面便陷入極度血腥混亂的狀況,有如人間煉獄,這支充滿政治嘲諷的預告一出,便在網路上成為熱門話題。▲《逃出立法院》劇照(圖/華映娛樂)電影也集合台灣多位實力派演員,包括以《等一個人咖啡》創下票房好成績的賴雅妍和禾浩辰再度合作,再加上庹宗華、高慧君、林鶴軒(大鶴)及王中皇等人共同演出被關在立法院全力求生的倖存者們。禾浩辰在片中演出個性怯懦的新科立委,賴雅妍則是幫他輔選成功的強勢國會助理,兩人帶著僅存的人類,激發求生意志,決定全力打爆活屍。▲《逃出立法院》劇照(圖/華映娛樂)故事描述立法院在會期中爆發活屍病毒!多數立委與高官都遭到感染,在立法院中開始互撕互咬,政府高層下令全數殲滅,一個不留來控制疫情,在各種活屍立委的夾擊下,一群情感與利利益互相糾葛的倖存者,如何奮力逃出立法院?電影將於4月17日上映。▲《逃出立法院》海報(圖/華映娛樂)延伸閱讀>>>第一代諾蘭男神加盟 馮迪索力讚蓋皮爾斯超好相處《誰是被害者》卡司版海報曝光 林心如等各要角強勢現身

賺錢術?投資客最愛買凶宅 專家告訴你發的是甚麼財

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

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