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中信兄弟薪談定!詹子賢站上40萬、張志豪56萬打者最高

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,湖南快3是合法的吗購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

記者王怡翔/綜合報導中華職棒中信兄弟29日公布剩餘球員薪資,湖南快3注册備受矚目的外野手張志豪月薪從50萬調升至56萬,另外王勝偉則加薪至44萬,另外拿下最佳九人獎項的詹子賢,月薪由23萬調升至40萬,月薪調幅達73.91%,中信兄弟球員薪水也全部談定。▲中信兄弟張志豪。(資料照/記者王怡翔攝影)張志豪是今年唯一提出薪資仲裁的球員,不過提出一周後經紀公司就向聯盟申請撤回,當時中信兄弟領隊劉志威表示雙方已達成簽約共識,如今公布月薪,從去年的50萬調升至56萬,超越林智勝成為今年中信兄弟野手最高薪球員。▲中信兄弟詹子賢。(資料圖/記者王怡翔攝影)另外兩位球星的薪水也已經確定,去年拿下金手套的游擊手王勝偉月薪從42萬調升至44萬,備受期待的新生代外野手詹子賢,月薪則從23萬調升至40萬,月薪調幅達73.91%。中信兄弟的本季本土球員薪資也在今天確定,本土最高薪是李振昌的62萬月薪,鄭凱文58萬元月薪排第二,張志豪月薪56萬排第三,團隊薪資相較去年整體上揚。 

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